Einfamilienhäuser
Loffenau, 8 Autominuten nach Bad Herrenalb, 5 Min. nach Gernsbach, 20 Min. nach Baden-Baden
Luxuriöses Villenanwesen mit 2 Einliegerwohnungen auf großem Grundstück
In ruhiger Villenlage mit einem unverbaubaren Panoramablick in die Rheinebene wurde 1990 diese Villa in hochwertiger Qualität, sowie in Massivbauweise erstellt.
Die Lichtverhältnisse im Haus sind überdurchschnittlich gut.
Die Villa gliedert sich wie folgt:
1. Hauptwohnbereich mit
im EG: Windfang mit Kellerabgang und Gäste DU/WC, großzügige Eingangs-Halle mit separatem Kaminzimmerbereich und Aufgang zum OG,
seitlichem Büro- oder Gästetrakt mit Gäste WC+Dusche und seitlichem Ausgang in den Garten, Garagenzugang,
sowie große Wohnküche mit anschließendem Esszimmer, großem Wohnraum mit offenem Kamin mit Doppelzug auf die davor liegende nicht einsehbare, sonnige und große Terrasse;
im OG: offene Galerie zur Wohnhalle, 5 Schlafzimmer jeweils mit Balkon, 3 Bäder, Zugang zum ausgebauten Spitzgiebel vielfältig nutzbar,
im UG: großer Vorraum, Sauna - und Whirlpoolraum mit Ausgang zum Garten, Hauswirtschaftsraum und Weinkeller, Haustechnik- und Heizraum.
Die Wfl + Nfl beträgt ca. 564 m² + Spitzgiebel ca. 50 m²
2. 1 Zimmer Appartement mit eigenem Eingang, Windfang, Diele, Wohnküche, großes Bad mit WM Anschluss, sowie lichtdurchfluteter Wohn-Schlafraum, die Wohnfläche beträgt ca. 40 m².
3. 2 Zimmerwohnung mit eigenem Eingang, Diele, Küche,
Abstellraum, großes Bad mit WM-Anschluss, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen herrlichen Terrasse und Gartenbereich, die reine Wohnfläche beträgt ca. 74m² + Terrasse;
Die Beheizung des Anwesens erfolgt über Öl-Heizung und Wärmepumpe.
Zum Verkaufsumfang gehören 2 Grundstücks-Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 1750 m². Das bebaute Grundstück (Parzelle 4182) umfasst derzeit ca. 680 m². Das unbebaute Grundstück (Parzelle 1059/1) hat eine Größe von ca. 1.068m². Dieses liegt derzeit im Außenbereich des Bebauungsplanes.
Nach Rücksprache mit dem zuständigen Landratsamt, kann mit Genehmigung der Gemeinde der Bebauungsplan erweitert werden.
Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ständige Busanbindung an die City Bahn Gernsbach mit Anschluss nach Rastatt und Karlsruhe ist vorhanden. Die Entfernung zum Bahnhof Gernsbach beträgt ca. 5,6 km.
Für Reitbegeisterte ist oberhalb des Anwesens ein Reitstall, gut zu Fuss zu erreichen.
Dies ist ein nicht alltägliches Angebot zumal Lage und Ausstattung des
Gebäudes überdurchschnittlich sind.
gewünschter Verkaufspreis 980.000,- zzgl. Kaufnebenkosten
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Energieausweistyp * |
Verbrauchsausweis |
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Energiekennwert |
118,9 KWh (m²-a) |
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Energieangaben inkl. Warmwasser |
Ja |
| Gültig bis |
20.01.2030 |
Für nähere Informationen nutzen Sie bitte unser KONTAKTFORMULAR, oder Sie erreichen uns persönlich unter folgender
Doris Becker +49 (0) 7083 - 7140 oder Rolf Zschernitz Mobil 0160-7458840
Bad Herrenalb
Modern/Retro gestaltetes EFH mit Einliegerwohnung in Bestlage
Objekt:
Die Immobilie liegt in Hanglage oberhalb des Ortszentrums mit herrlichem Panoramablick
über Bad Herrenalb in den Schwarzwald in einer sonnigen, ruhigen Nebenstraße, die
hauptsächlich von Anliegern genutzt wird.
Die Ausrichtung des Grundstückes ist West-Süd-Ost-Nord mit ganztägiger
Sonneneinstrahlung um das Haus.
An der Straße ist ein Garagenbau mit 3 Garagen; das Dach wurde vor einiger Zeit komplett
erneuert. Die Straßenlänge beträgt 10,60m, die Tiefe 5,70, die Höhe 3,15 m, sodaß auch ein
Klein-Bus oder Wohnmobil geparkt werden kann.
Die Garagen sind mit Elektrik ausgestattet.
Das Grundstück liegt oberhalb der Straße auf einem lichtdurchfluteten Plateau. Zugang
über gut begehbaren Treppenaufgang zum Gebäude.
Grundstücksgröße: ca. 1.295 m²
Der Grund- und Bodenwert lt. Gutachterausschuss beträgt derzeit 290,00 Euro,
dies entspricht einem Grund und Boden-Wert von 375.550,00 Euro
Aufteilung:
UG-Einlieger: Zugang unten Diele, Küche, Bad mit Durchlauferhitzer, WC, 2 Zimmer,
Treppenaufgang innen zum OG
Terrassenbereich vor dem Haus, 2 Keller, Heizraum, separater seitlicher
Ausgang zum
Wohnfläche ca. 64,18 m², Nutzfläche Keller+ Heizraum ca. 31,71 m²
EG -Hauptwohnung:
Zugang oben, große Diele, Küche, Esszimmer, Bad/DU/WC, sep.DU, sep.WC,
großer Wohnraum mit offenem Kamin, 3 Schlafzimmer, überdachte Terrasse,
zu Nachbarn abgegrenzte Gartenanlage, Treppenabgang innen zum EG.
Wohnfläche ca. 190,66 m²
Spitzgiebel: nicht ausgebaut – Betonboden, zusätzlich wären hier ca. 50 m² bis 60m²
Wohnfläche möglich.
Im Garten ist ein Gartenhaus auf Fundamentboden vorhanden.
Das Gebäude wurde in 1960/61 in Massivbauweise erstellt und seither wurden zusätzlich zu
regelmäßigen Renovierungen folgende Maßnahmen getätigt:
Erneuerung Fenster Vorderfront UG ca. 1994,
Erneuerung Fensterelement Wohnzimmer OG 2005;
Erneuerung Innenhülle Außentank;
Einbau einer Solaranlage mit 10,20 qm Fläche für Warmwassererzeugung in 2008
Erneuerung offener Kamin 2010;
Erneuerung der Heizungsanlage in ca. 1995;
Dach von innen isoliert;
Erneuerung Garagendach;
Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über Öl. Hierzu vorhanden ist ein mit
erneuerter Innenhülle ausgestatteter außenliegender Öltank mit ca. 10.000 Liter
Fassungsvermögen.
Zusätzlich kann Warmwassergewinnung über die Solaranlage zugeschaltet werden.
Die Böden sind in den Wohn- und Schlafräumen Parkettböden und in Küche und im
Sanitärbereich Fliesen, Bad ist raumhoch gefliest;
Die Anlage ist gepflegt.
Die gesamte Wohnfläche ohne Spitzgiebel beträgt 64,18 + 190,66 = gesamt ca. 254,84 m²
Die Nutzfläche beträgt: ca. 32,71 m² + Garagenbau
Kaufpreis 950.000,00 Euro
zuzüglich Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und
unsere Courtage in Höhe von 2 % + gesetzliche MWST
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Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
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Energiekennwert |
191,37 KWh (m³-a) |
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Energieangaben incl. Wasser |
ja |
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Gültig bis |
19.02.2032 |
Für nähere Informationen nutzen Sie bitte unser KONTAKTFORMULAR, oder Sie erreichen uns persönlich unter folgender
Telefonnumer +49 (0) 7083 - 7140 oder Mobil 0152 336 802 92
